养老地产英文怎么说（养老产业用英语怎么说）

世界经验|中国养老地产合理怎么估值?资本化率(caprate)的角度_百度...

〖One〗、养老地产的资本化率从区位来看，核心区域的养老地产都会比非核心的低30-80个BP，正是由于核心区位的流动性好、客户付费能力强、资产升值空间大等。从档次上看，高端项目平均1%，中端9%，低端1%，出现了比较明显的高端项目估值更高的趋势。整体而言，高端的AA项目是更具有吸引力的资产。

〖Two〗、NOI Yield（净营业收入收益率）和Cap Rate（资本化率）是评估房地产投资项目收益性的两个关键指标。NOI Yield是净营业收入（NOI）与项目总价值之间的比率，表示项目盈利能力的百分比形式。计算公式为：NOI Yield = 年净营业收入 / 项目总价值。

〖Three〗、共识1：资本化率（CAP RATE），这是一个经验基准值。资本化率是市场动态形成的参照，无法通过计算得出。理解上可以类比于PE逻辑中的市盈率，以此预估标的未来价值增长潜力。例如，在中国，零售主导型购物中心的一线城市资本化率多在3%-5%之间，二线城市的资本化率普遍在5%以上。

〖Four〗、近来世界上通行的评估方法主要分为收益法、成本法和市场法三大类。收益法通过将被评估企业预期收益资本化或折现至某特定日期以确定评估对象价值。其理论基础是经济学原理中的贴现理论，即一项资产的价值是利用它所能获取的未来收益的现值，其折现率反映了投资该项资产并获得收益的风险的回报率。

养老地产是什么意思?

〖One〗、养老地产是以老年人为目标客户群体而进行建筑设计、设施配套和服务跟进的房地产项目。养老地产的特色应该是为老年人提供家政、餐饮、娱乐、休闲、社交、康复、医疗、介护、照料等一条龙服务，而不是仅仅提供老年人居住的“地产”。

〖Two〗、养老地产是指为老年人提供适宜居住、养老的地产项目，集住宅、医疗、康复、休闲等多功能于一体。详细解释： 养老地产的定义 养老地产是一种特殊的房地产开发项目，主要面向老年人群，提供全方位的养老服务。这类地产不仅仅是传统的住宅开发，更涵盖了医疗护理、康复保健、休闲娱乐等多种功能。

〖Three〗、养老地产是指专门为老年人而设计和建造的房地产项目。其主要特点和意义如下： 设计建造特点： 养老地产在设计、建造方面更加注重老年人的需求和特点，旨在提供更加适合老年人居住和养老的生活环境。

有哪些公司做养老地产

做养老地产的公司有： 万科集团 保利地产 绿城集团 远洋集团等。以下是 万科集团是国内较早涉足养老地产领域的房企之一。万科旗下的养老项目以其高品质、专业化的养老服务著称，结合地产开发，为老年人提供舒适的居住环境及全方位的照料服务。保利地产也是国内养老产业发展的领军者之一。

凤凰股份（600716）：拥有健康养老地产项目凤凰怡然居。太极集团（600129）：利用土地优势，布局健康养老产业，打造四季养生基地。湖南发展（000722）：主要开展社区嵌入式小微养老机构、社区居家养老服务等。久远银海（002777）：国家智慧健康养老应用示范企业。

绿城养老地产 绿城是中国知名的养老地产开发商之一。其在多个城市开发了一系列养老地产项目，如绿城乌镇雅园、绿城三亚海棠湾等。这些项目通常配备有完善的医疗、康复、娱乐等设施，为老年人提供舒适的居住环境。 保利养老地产 保利集团也在养老地产领域有着丰富的实践经验。

保险公司：如泰康保险、中国人寿、平安保险等，这些公司在以房养老领域都有试点项目。 金融机构：部分银行如建设银行、招商银行等与房地产相关的金融机构也参与到了以房养老的试点中。

养老产业有哪些

养老产业主要包括以下内容：养老服务产业 养老服务产业是养老产业的核心，主要包括为老年人提供生活照料、健康管理、心理询问等服务。这一领域涵盖了养老院、护理中心、老年社区等多种服务机构，为老年人提供全方位的养老服务。随着老龄化趋势的加剧，养老服务产业的市场需求不断增长，发展潜力巨大。

医疗护理服务业：随着老年人口增加和老龄化加深，医疗护理服务需求不断增长，涵盖了疾病预防、健康管理、康复护理和慢性病治疗等多个方面。 康复辅助器材产业：为了帮助行动不便的老年人，该产业提供了包括轮椅、助听器、假肢等在内的多种日常辅助用品，有效提升了老年人的生活质量。

老年服务，包括生活料理、养老保险和心理辅导等。养老地产，包括养老公寓和养老社区等。老年文化，包括老年人的教育和精神文化生活等。老年出行，包括老年旅游等。老年餐饮。中国养老产业的八大趋势 养老资源向居家社区服务倾斜 近年来，政策推动养老资源向居家社区服务倾斜。

养老产业的项目主要包括以下几个方面： 养老机构：包括养老院、老年公寓、社区养老服务中心等，为老年人提供住宿、餐饮、医疗、护理、娱乐等全方位的生活照料服务。 医疗保健服务：如老年专科医院、家庭医生签约、定期健康检查、康复治疗中心等，针对老年人的特殊健康需求提供专业医疗服务。

养老产业主要包括养老服务、养老用品、养老医疗、养老旅游以及养老教育和培训等方面。养老服务：养老服务是养老产业的核心，涵盖居家养老、社区养老、机构养老等多种形式，为老年人提供日常生活照料、健康护理、心理询问等服务。

法律分析：健康养老产业包括老年疗养、老年用品、老年服务、养老地产、老年文化等多个方面。 老年疗养：涵盖老年康复医疗、保健医疗、养生保健等。康复疗养是指利用疗养地特有的自然资源、先进的或传统的医疗保健技术、完善的设施，结合休闲度假和健身治疗的一种专项活动。